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没砖没资产,靠信用卡额度起步到拥有多套房产,如何越刷越有钱的?

来源:小编  |  发布时间: 2020-05-31  |   次浏览

你身边是否有这样的人?


几年前一起毕业一起找工作的同学、同一个部门的同时、过去大家都差不多的朋友,几年时间下来相互之间的差距逐步拉开。

虽然还保持联系但是却很少发消息看到更多的是看到别人的朋友圈,出行头等舱、专车接送、或者是开着自己不敢想的豪车自驾游,站在香格里拉套房落地窗前,看着窗外的车水马龙......


没砖没资产,靠信用卡额度起步到拥有多套房产,如何越刷越有钱的?(图1)


或许一开始你会认为他是富二代,年纪轻轻就无需再为房租日常开销发愁、即便有房贷也显得压力不大还是想走哪里就走哪里、这所有的一切都是因为出生好才能过上,那是因为你对对方的了解程度还不够。


然而这所有的开始都是从一开始工作就是差距的开始,当曾经你还在觉得信用卡是个坑,用上卡就等于背上债的想法阻止你办卡的时候,对方已经在利用自己白户的身份从第一部开始好好打造自己的征信开始好好规划自己玩卡之路了。


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持有17家银行、总额120W通过利用额度当启动资金创业获得第一桶金后投资的几套房产也赶上了2017年的的那一波涨幅。

在短短两三年时间内实现了从月收入4k到100k的快速增长。


和众多到一线城市工作的同龄人一样坐着绿皮火车来,网上找工作住着城中村的单间,每天往返公司的时间单程都是1小时,加着很有激情班。


但是,工作时间越长越迷茫。从刚开始的糊口转变到希望实现一些自己的爱好买一些玩具到春节回家甚至路费都成问题,我开始办了第一张招行信用卡(额度5000)。


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第一张卡下来更多是想着春节没钱还可以刷一张车票回去这就是当时办信用卡的原因。后面工作稍微好点点起码没有再频繁换工作。后面支付宝刚开始出余额宝的的时候发现收益还不错大概当时在一万一天1.5左右有一年年底最高的时候高达1.8,就这样我开始用上第一台POS机。


每月就刷刷出来放到余额宝里面都是赚在当时一个月两千多的工资面前这连哪怕除去手续费收益一两百块冲话费都是很不错的羊毛,一年多过后哪张招行的卡额度来到2-3W的时候还是陆续办其他行的卡其中就包含了,当时还未被平安收购的深发展银行、平安、民生、光大、中信、这些卡下来基本上都和我招行的两三万的卡持平手上第一次感受到了可以动用十来万的资金了。

就这样从2012年第一张信用卡到2015年这期间依旧是工作之余然后重复同样刷卡然后转入余额宝,里程慢慢累积增加的同时额度也逐步上涨,每天重复同样的工作工资嘛就还是那样涨幅不大到2015年年初的时候手上的卡加了一下都有50W额度了。


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卡的数量多起来了除去了每次刷的钱放入余额宝去赚点小羊毛外开始注重各个卡的权益了,大部分卡种有航空联名卡的都逐步换成了航空联名卡,没有航空卡能积分兑换里程的也都兑换成了里程来免费兑换机票。享受到的第一份信用卡权益应该算是当时中信的优悦会联名卡的下卡权益,直接赠送了2晚五星级酒店免费入住。


总额上50W过后几乎余额宝里面一直都保持有20W以上的资金在里面闲置薅羊毛。

于是我开始想,我可否用这余额宝里面闲置的20W去付首付购置房产然后还是继续保持过去那样刷每月倒腾还款,一直等到今后赚钱了再还入呢?


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有了这个想法过后开始研究老家成都的房子,因为这点小钱工作地深圳的房子还是望尘莫及的。因为考虑到自己不住到手后就出租,从回报率租金、月供、总价、容易出租、等因素多方面考虑过后选择成都靠西的一个套小户型在和中介网上以及电话沟通过后就兑换了一张机票飞回去签了人生第一套房。


到手后就出租了当时首套利率也上浮10%月供1300租金回收1200每月算下来几乎毫无压力,只需要考虑有点结余的时候适当还入一些刷了首付款的卡债。


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当时操作的一个流水截图,这个是用的51信用卡来统计的,使用还是比较方便也有同类app可以选择不要指望它可以给你实时更新额度和使用情况了,仅用于提醒还款还是不错的。


以我操作的经验我认为平时做投资从卡里面刷钱控制负债比例在7成内都是很轻松的,因为每个银行的账单日还款日都不同这个负债范围内周转还是很安全的,用一些信用卡管理软件导入账单过后提醒你还款日避免忘记还款,刷卡的话一般会选择点一下看看刷的那一天那些行免息期最长刷哪张,免息期短的也要刷只是适当把刷的金额降低。


第一套房子入手过,自己也更加感受到了信用卡所带来的辅助作用对自己购房产生了决定性的作用,一个人玩卡友点寂寞希望找到和自己有公共想法玩卡人,一起研究探讨找到共鸣。然后我开始建卡友交流群,群刚开始建没多久就有同城的卡友陆续加入后面人多了外地的卡友也有不少加入的,大家都感觉找到了队伍工作之余就研究卡、研究如何更快提升额度、研究如何少损甚至是无损薅羊毛、这其中也包括探讨看谁用的机器好用一些。

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我的总额增长最快的2个时间点除了第一张卡后连续办多加银行的卡通过张数增加带来的总额增长外就是从这些卡2-3W涨到5-6W这个阶段了,相当于总额直接翻倍了。


时间来到2015年底年,年初拿下人生第一套房那种喜悦感慢慢消失变得平淡了每月通过收入有偿还一些之前刷了首付的款,但是负债依旧还是存在的因为爱好冲浪冲浪板也不好携带去坐公交索性就再刷了几万块钱付了个首付买了人生第一台车(福特翼搏)算了下月供1666这个数字真好然后看了下当时的工资条好像偿还还是没问题的,因为平时还有撸一些银行的羊毛收入基本可以抗住。

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找到这张工资条,希望今后都一路向上也希望这是我的最后一份拿月薪的工作。


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这台小翼博最终陪伴了我一年零三个月到手11.4W出手的时候卖了7.5W


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时间来到2016年这时候手上持有的额度已经来到70W了,也就是这年初工作上出现了一些问题,部门效益不佳老板打算关闭我所在的部门,当时心情有点复杂,压力有点大,因为卡债将近20W还需要还。

现在想起来也感谢当时那20W的负债,真的是有压力才有动力在重复的工作当中会让自己丧失思考的能力,一旦感觉到工作快没有了才有了危机感开始思考接下来的打算了。


前面我讲到我在一年前建立了一个卡友交流群,同时也接触到了一些做pos机的机商,当时有那么一丝丝想法打算从事支付这个行业,因为是被动失去工作所以更多的还是考虑继续找工作,但是又想到自己做的本不是什么高技术含量的工作再找个工作又将从头开始,各种思想斗争过后又想到近20W的卡债考新的工作来偿还这个债务还不知道什么时候是个头。


经过一段时间的思想斗争以及算了下创业需要的资金和如果做失败过后的一些最坏的打算后,在从前公司离职后就果断从卡里再刷一部分钱出来创业了。


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我自己开始做支付行业这个事情以来,之前建立的那个卡友群里面带来了第一批客户,也正是这一批客户带来的分润给我前期从每月没有工资收入的有点担心的心情中快速走出来提振信心开始冷静的在网上看其他同行做的方式,各种参考借鉴看能否找到一个符合自己的路子。


卡友群和大家的交流当中我发现很多和我同一时期办了信用卡的卡友,在后期的使用中总额增长上面拉开了很大的差距,有些总额十来万就负债了8W,有的甚至是全部都做了分期每月那点收入还利息都很吃紧更不用谈翻身上岸了的。

那么问题出在哪里呢?

同样是用机器刷出来钱同样是每月周转,因为总额太低所以负债几万一下就周转不开了,负债的金额并不大主要还是总额没有提起来这导致几万块的负债有些人可能会连续还好几年都缓不过来,不仅限制了自己去发现做事创业的机会甚至还会越来越坏,我当时就在想如果我也是和他们一样每月在送刷卡手续费浪费时间,然后额度不见上涨没有50W总额刷卡去买房、买车、也不会有70W总额的时候被动失业后还有胆量继续刷额度出来创业的事了。



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看到卡友群一些玩卡玩的迟迟上不了岸的卡友的现状,我开始找到了自己做支付行业的思路了。没错,从个人玩卡提额的角度出发,一个是我建群开始大家都看着我的额度一点点养起来,也知道我通过额度刷出来买车买房这个过程,同时也有和大家交流当时刷出来放理财赚手续费以及兑换免费机票酒店这些羊毛。



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而在那时绝大部分做这行的都是在宣传机器刷卡资金安全,介绍公司背景实力几乎全网找不到一个专注于个人玩卡角度出发来做机器的。那时淘宝上面还没有限制不让上架支付类的产品,我也没有做描述介绍什么的,只是在群里和大家交流我个人养起来额度的心得然后做一些同城过来当面交易或者送货的交易。因为我做的方式不是去交流论坛上或者百度来的信息怎样刷的合理性然后就会提额(那些就像卖房子的开发商一样,告诉你今后这里的规划,也可能你买房吼周边的规划都各种原因黄了)我是直接以我自己的玩卡经验拿出来与大家交流,包括我什么时候申请下的卡,下卡了也有发群里交流以及我刷卡的账单,再到提起来额度后发到群里炫耀一下,这样大家清晰透明真实的经验才是最有价值的。



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随着卡友群的人数越来越多到后来2000人封顶每天看到有人申请入群请求都只能到群里按照最近发言时间来T掉很久没发言的卡友才能腾出位置的时候,不少外地的卡友也找我办机器,因为大家也都是第一次交易为了稳妥一点我开始把机器上架到淘宝上(那时候淘宝还没限制这一类产品上架)。同时也根据我的一些玩卡经验过程直接写在淘宝上面去当宝贝描述。


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也正是这样一个转变上架到淘宝上过后我的描述和主图广告带来了一周又一周的流量和转化的打突破每天我的小翼拉去发货基本都是30台左右交易量上的话也是保持一个月增长1千万左右连续几个月这个量。


很快创业以前的信用卡负债以及后期刷出来创业的资金欠款也基本全部都理清了,没有负债真是一身轻啊。所以这个也是我前面所提到的很多卡友就因为额度迟迟没养起来,然后总额太低导致负债比例居高不下,这样恶性循环不仅浪费了时间,并且还严重制约了自己去发现自己发展的机会,可以说是因为卡债压的本来是商机都让自己看成是危机。



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负债理清后又开始有点膨胀了,卡里面的钱即将要成为正数的时候再一次飞回成都签了第二套房。同样继续刷卡来付的首付后面再还卡债的方式先拿下,这一次是二手清水房,到手后在一个装修app上找的人来35天全部搞定做了个基础装修网购了全套家具家电,继续放租。这第二套户型更大但是位置比前一套差点点租金依旧1200月供才1100多。


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2016年是创业的第一年,一切都很顺利可以说是超乎了我最初的预期,提前回到老家过春节同时去美国领事馆办签证通过然后就春节后安排好工作上的事奖励自己这一年的辛苦到地球的另一端放松放松


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在美国租车开过了除了除了我的小翼博后的第二台车过后回来过后发现它该换了,回来就找二手车商给收走换了凯迪拉克ATSL这台车陪伴我的时间长一些,到手29W开了刚好两年出手了15.5W


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时间来到2017年的5月份有一天开车跟朋友到湖边钓鱼坐在湖边打开ipad看着月交易量破亿的交易量想法又有一些膨胀起来了,原本翼博换凯迪拉克的首付压力几乎是很微妙的这个时候手上都还有十来万的正数存款,就在开始研究下看能否把卡里面的钱最大限度刷出来在深圳买房了。



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2017年5月的时候额度已经即将破100W,面对深圳的房价还是显得很不足,一开始看的是小产权房因为价格没谈拢加上一个朋友在做中介给我推荐的一个小户型商品房,和小产权多方面的对比后最终决定,干吧!



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当天去售楼部看了过后就交了定金,晚上回到家一晚没睡好因为这第三套总价和贷款都比之前的两套房子高,担心贷款不通过因为我信用卡比较多并且已经把要付首付的钱已经刷出来了。前面的2套如果贷款不通过我刷全款都能付还能周转过来这套就不行了。可能和很多购房者一样然后开始网上搜贷款不通过定金退不退,不搜还好一搜更怕损失那几万块钱。



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在此我也给一些建议,买车买房能多贷款就多贷款,当然这个是建立在政策的利息范围内,尽量多贷款哪怕手上有足够的钱也要多贷款把剩余的钱的捏在手上等待机会好做其他投资。在2018年中的时候我前面2套成都的房子价格都已经翻倍了后面那一套甚至是1.5倍左右的涨幅。


到2018年的时候因为深圳这套房子的首付款基本倒腾的差不多了,并且我凯迪拉克是贷款的一年月供1.2W也还清了这个时候因为深圳没有资格成都也限购,就考虑在成都再买一栋小产权,价格也就是前一年深房首付的价钱这时的总额度已经破100W了


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小产权不能贷款投资周期较长也有考虑我的计划是长期持有短期内可能个人的能力收入都还在增长当中也不可能去卖这个房子,我买房子也只会考虑工作地和老家2个地方其他不熟悉的不下手当然买这个小产权也是看今后是否有拆迁机会


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2层,同样到手后还是出租这个就不用算租金抵扣月供的事了套了大部分卡的额度拿下没有月供慢慢理清卡债就行了。


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2019年中的时候凯迪拉克脱手了换成了路上跑的多一点的青天白云标6系GT这个时候月交易量已经来到2.2亿的规模了创新高


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故事如人生未完..后续更精彩,总结这几年:不是因为有车有房有资产然后才有额度,而是先养起来额度然后再通过额度去实现有车有房。

普通人从工作开始可以通过各种技巧包装把额度先玩到一百万肯定是比赚一百万容易的。更多分享后续再更新欢迎对玩卡有想法的朋友私我交流分享更多正确的玩卡观点。

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